 |
10.04.2018 |
Юридический семинар
"Обзор изменений законодательства в сфере недвижимости".
В программе семинара были заявлены следующие вопросы
1. Сделки с земельными участками. Изменения в земельном законодательстве 2018.
Спикер - Ветошкина Марина Сергеевна - начальник отдела регистрации земельных участков Росреестра.
2. Регистрация договоров долевого участия. Машиноместа.
Спикер - Ястребова Любовь Борисовна - начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве и создаваемых объектов недвижимости Росреестра.
3. Ипотека с господдержкой 2018.
Спикер - Шарапова Екатерина Владимировна - менеджер по работе с партнерами Отдела жилищного кредитования Управление по работе с партнерами Новосибирского отделения №8047 ПАО Сбербанк
4. Налог на недвижимость 2018 - изменения налогового законодательства.
Спикер - Ефанова Елена Владимировна - начальник отдела камеральных проверок Налоговой инспекции по Железнодорожному району города Новосибирска
1. Начался семинар с вопроса, который больше был интересен Застройщикам, т.к. раскрывал изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Основные изменения коснулись правил привлечения денежных средств для строительства. Застройщиков закон обязал обеспечить безопасность средств дольщиков, предоставив выбор: 1) путем отчислений в компенсационный фонд (начал работу с 21.10.2017 года) либо 2) использование счетов эскроу, на которые денежные средства вносятся участниками долевого строительства, а воспользоваться ими Застройщик может только после введения дома в эксплуатацию. В Новосибирске большей популярностью пользуется первый способ. При это Росреестр при поступлении на регистрацию договора долевого участия направляет запрос в компенсационный фонд. Регистрация осуществляется при получении положительного ответа о зачислении от Застройщика денежных средств по данному договору.
Сделки с земельными участками.
По земельным участкам важная информация касалась обязательности проведения межевания. Как убедили нас сотрудники Росреестра, в настоящее время нет ограничений по регистрации и переходу права собственности на земельные участки, границы которых не установлены.
Часто происходит так, что при межевании у собственника участок увеличивается за счет муниципальных земель. В случае если такой прирост составляет более 10% от первоначального размера, необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования с просьбой заключить Соглашение о перераспределении земельных участков.
По «дачной амнистии», которая продлена до марта 2020 года, были внесены следующие изменения: на землях СНТ возможна регистрация только жилых строений (не домов), однако на рассмотрение был внесен законопроект, по которому предусмотрена возможность преобразовать жилое строение в жилой дом. В случае принятия законопроекта, с 01.01.2019 года, разрешения на строительство не потребуется.
2. Регистрация договоров долевого участия. По второму вопросу новшества коснулись упрощения процедуры уведомления сособственников о предстоящей продаже. Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
Машиноместа. При оформлении прав на машиноместа (термин впервые появился в Федеральномм законе 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в настоящее время Росреестр испытывает сложности в постановке на кадастровый учет таких объектов, так как для проведения этой процедуры требуется составление технического плана, однако Правительством РФ до сих пор его форма не разработана. Таким образом, зарегистрировать право собственности на машиноместо возможно только при приобретении его в строящемся паркинге, проектная декларация которого подготовлена на объекты: машиноместа, либо в случае одновременного обращения всех сособственников в Росреестр с Соглашением о преобразовании объекта.
Много времени ораторы уделили ответу на вопрос по электронной регистрации. В нашей компании этот вопрос сейчас очень актуален ввиду имеющейся практики. Так, например, присутствующих интересовало, можно ли получить зарегистрированные в электронной форме документы на бумажном носителе. В Росреестре можно запросить копию например, договора купли-продажи. Стоимость этой услуги 400 рублей. Также есть возможность обратиться к нотариусу за установлением тождественности электронного документа бумажному. Тарифы определяются нотариальной палатой НСО.
3.Ипотека с господдержкой 2018г. Представитель ПАО Сбербанк объявила о начале работы программы ипотеки под 6%. Основное требование данной программы заключается в рождении 2-го или 3-го ребенка в срок с 01.01.2018 по 31.12.2021 года. При этом ставка 6% фиксируется в случае рождения второго ребенка –на 3 года, в случае рождения третьего ребенка – на 5 лет. При рождении двойни, которые являются 2-м и 3-м ребенком ставки фиксируется на 5 лет, при рождении в указанный период 2го и 3го ребенка последовательно – на 8 лет. По истечении указанного срока, ставка по кредиту рассчитывается по формуле: ключевая ставка+2% Максимальная сумма кредита по данной программе 3 миллиона рублей. Кредит выдается только на приобретение жилых помещений (квартир, домов, комнат) как на первичном, так и на вторичном рынке, при этом продавцом обязательно должно являться юридическое лицо, за исключением паевых инвестиционных фондов и управляющих компаний.
4. Налог на недвижимое имущество. Представитель налоговой инспекции напомнила, что особенности уплаты налога с продажи квартиры существенно изменились в связи с внесением изменений в Налоговый кодекс в 2016 году. Изменениями предусмотрен исчерпывающий список обстоятельств, при которых продавец полностью освобожден от уплаты НДФЛ: 1) Владение недвижимостью более чем 5 лет, в случае если она приобретена позже 01.01.2016 г. 2) Владение объектом недвижимости более 3 лет, для квартир и домов, приобретенных в собственность до 2016 г. Кроме того, теперь срок будет зависеть от способа приобретения продавцом права собственности на продаваемый объект недвижимости: в случае приобретения по безвозмездным сделкам (получил в дар, по наследству либо приватизировал) срок остался прежним- 3 года, в случае, если продавец приобрел право собственности по возмездным сделкам (по договору купли-продажи, договору долевого участия/переуступке, договору мены), срок увеличился до 5 лет. Если у УФМС возникли сомнения о реальной стоимости продаваемого объекта, она оставляет за собой право исчислять налог с кадастровой стоимости, в таком случае налог исчисляется по формуле: (кадастровая стоимость*70%- 1 млн.р.)*13%. У Росреестра есть обязанность по предоставлению в налоговые органы информации о сделках, в том числе и о цене продаваемого объекта.
При этом каждому резиденту РФ предоставляется право воспользоваться имущественным вычетом при продаже квартиры, который составляет 1 миллион рублей. Вычет предоставляется на объект, то есть при продаже целого объекта, принадлежащего продавцам в долях по одному договору купли-продажи, расчет налога будет осуществляться от стоимости объекта, превышающей 1 миллион рублей. В случае продажи доли (в договоре купли-продажи объект сделки-доля) вычет предоставляется также в размере 1 миллион рублей. На переуступку вычет не предоставляется. Налог исчисляется по формуле: Доходы (сумма продажи)- расходы (сумма покупки).
Нерезиденты РФ (граждане РФ, а также иностранные граждане, пребывающие за пределами РФ в общей сложности более 183 дней в год) не обладают правом на предоставление вычета в размере 1 млн. рублей. На них также не распространяется срок владения имуществом. Налог исчисляется в размере 30% от всей суммы дохода (продажной стоимости недвижимого имущества).
За более подробной информацией, Вы можете обратится к юристам нашей компании.
Количество показов: 73
Кем создан (имя): (ГрицанДВ) Дмитрий Грицан
Категория: Новости